[亿房研究]2023年6月武汉房价及成交走势分析

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2023年6月武汉新房住宅成交6125套环比减少55.44%，同比减少41.01%，均价环比上涨20.23%，同比上涨12.82%

2023年6月，武汉新房住宅成交量6125套，另还建房成交成交828套，6月武汉新房住宅成交环比减少55.44%，在经历了五月的小幅回暖后，六月武汉楼市出现低迷，特别是6月中下旬市场交易清淡，6月第4周只成交了653套。近期武汉很多中介门店将从7月份开始放假，说明市场非常低迷，而在高端楼盘本月成交却并未出现明显回落，其中本月武汉天地云廷成交了79套，新希望D10天元成交了28套，而高端楼盘销售占比的提升，导致本月武汉新房住宅成交均价明显上涨。

6月商品住宅供应94.62万方  环比增加49.1%  同比减少5.3%

2023年6月份(6月1日-6月31日），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应158.99万方 ，其中主城区126.15万方，远城区32.84 万方。

全市商品住宅新增供应94.62万方，环比增加49.1%，同比减少5.3%；其中主城区新增供应65.08万方，环比增加22.2%，同比减少19.5%，远城区新增供应29.54万方，环比增加189.6%，同比增加54.9%。

6月住宅供应环比增加，同比减少。新增供应主要在主城区。总体来看，全市有62个项目新增预售和现售许可证，其中住宅项目50个，供应量高于5月份。其中纯新盘为江上雲境、大华铂金悦府等新盘拿证。

亿房网研究中心

分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的79.34%，主要集中在三环内区域。其中光谷新中心以12.55万方位居主城第一，主要项目为中交越秀知园、华润联投半岛九里、光谷创新天地、香港置地·元庐、长江广电光谷家、安屿那等项目，供应量环比增加。

此外，远城区供应量大幅增加，其中黄陂、新洲新增供应较多，黄陂以13.26万方列远城第一，主要为宝业壹滨江、坤合云海城、汉北怡景园、盛世商城、武汉城建天汇龙城、天纵时代天樾等项目。

预计2023年6月武汉新开盘约34个，大汉口约16盘、大武昌区10盘、大汉阳8个盘。其中汉口主要集中在二七后湖片、东西湖片等区域，如泛海国际芸府、武汉城建中央云城、能建长江府、融创公园大观、武汉二十四城、新城桃李郡、中南云城、首开光明国风上观、金辉世界城、地铁时代云上城、恒基旭辉铂悦园著、华发越秀悦府、江上雲境、武汉城建天汇龙城、保利清能拾光年、华发四季等项目。大武昌则仍主要集中在光谷新中心、江夏等区域，其中伟鹏硅谷小镇、维佳关山郡、长江广电光谷家、交投华园、东湖金茂府、大华铂金悦府、湾郡北岸公馆、美联藏龙甲第、联投濮园、万科保利联投理想星光等盘将加推。大汉阳则仍主要集中在四新片、沌口片等区域，其中方岛金茂智慧科学城、中关村动漫城、中国电建地产泷悦长安、航天新天雅集、金地国际城、天创黄金时代、武汉城建汤湖观筑、中建壹品澜庭等盘将加推。

6月全市新房住宅销量6125套，环比减少55.44%，同比减少41.01%，均价环比上涨20.23%，同比上涨12.82%

2023年6月份，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交6125套，保障房和限价房项目成交828套。6月成交均价20415.7元/平米，环比上涨20.23%，同比上涨12.82%。

2021年以来武汉新建商品住宅成交情况

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

主城区成交4381套，环比减少52.45%，同比减少38.11%，汉口中心区、古田片、二七后湖片、东西湖片占比比较大，均价同比上涨17.68%

6月份，武汉主城区商品住宅共成交4381套，较上月减少4832套，环比减少52.45%，同比减少38.11%，平均每天销量141套。成交均价24156.35元/平方米，较上月价格水平上涨3936.45元/平方米，受主城汉口中心区、二七后湖片占比较大，住宅价格环比上涨19.47%，同比上涨17.68%。

2021年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区本月主城区成交情况看，汉口中心区、古田片、二七后湖片等区域成交较好。

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目武汉天地云廷成交79套、福星惠誉星誉国际成交79套、万科公园5号成交33套等，该片区成交均价环比上涨34.05%；二七后湖片成交项目主要为保利云璟成交303套为本月销冠，龙湖清能天曜成交41套、新希望D10天元成交28套，该片区成交均价环比下跌7.87%；古田片则华发都荟天地成交35套、龙湖揽境成交34套、万科华生公园大道成交21套，该片区成交均价上涨4.55%；东西湖片中南云城成交61套，美联奥公馆成交26套，武汉二十四城成交26套，该片区成交均价也因此环比上涨5.59%。

武昌方向，本月武昌中心区朗诗熙华府成交15套，保利城七期云廷成交13套、信达·新外滩成交12套，片区房价环比下降6.45%；青山片华侨城·红坊成交50套，华侨城·欢乐天际成交32套、中交澄园成交21套，片区成交均价也上涨5.19%；南湖片万科新都会成交12套，均价下跌6.29%；白沙洲片中建铂公馆成交31套、武汉卓越城成交20套，万科保利理想城市成交19套、大华公园城市成交18套，片区成交均价下降4.13%。

光谷方向，光谷新中心片为销售主力，关山片中建大公馆交41套，旭辉千山凌云成交了15套，关山片房价环比下跌0.55%；光谷新中心片区长江广电光谷家成交34套、中海光谷东麓成交23套和光谷洺悦天玺成交19套，片区成交均价也因此上涨9.04%；光谷南方向美的云筑成交9套、城投光谷香恋成交1套，片区成交均价环比下跌18.63%。

汉阳方向，沌口片武汉城建电建璟樾府成交58套、招商·武汉城建未来中心成交44套和兰亭大境成交24套，片区房价下跌9.59%；汉阳中心区主要成交房源为尚城国际成交36套、越秀汉阳星汇云锦成交35套和汉江云赫成交21套，片区房价上涨3.24%；四新方向，弘阳印月府成交100套，中关村·动漫城成交55套、城投融创国博城成交53套，片区房价较上月下跌0.5%。

远城区成交1744套，环比减少61.53%，同比减少47.22% ，均价同比下跌22.66%

6月份，远城区商品住宅共成交1744套，较上月减少2789套，环比减少61.53%，同比减少47.22%。受黄陂、蔡甸销量占比上升影响，成交均价9729.03元/平方米，价格环比下跌1.07%，同比下跌22.66%。

远城区成交套数波动起伏比较大。

从片区量价变化来看，蔡甸南德·缦和世纪成交54套、金地国际城成交44套，片区房价较上月上涨4.52%；黄陂本月帝大·御璟城成交54套，盘龙正荣府成交29套，片区房价上涨0.4%；新洲方向，东原朗阅成交24套为本月销冠，武汉宝龙世家成交22套，荣耀星河成交20套，片区房价上涨2.41%；汉南本月武汉碧桂园·江城纪成交3套，其片区房价上涨1.84%。江夏方向，澳门山庄二期成交28套、武汉雅居乐花园成交23套、保利时光印象成交18套，片区均价下跌8.23%。

从2023年6月热销项目TOP20来看，主要集中在主城区。二七后湖片、汉口中心片等表现抢眼，远城区黄陂、蔡甸位居靠前，热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。

2023年6月武汉商品住宅成交排行：

2023年6月，武汉楼市销量较上月有较大幅度下降，6月只有高端楼盘还能保持稳定的销售状态，其他方面全线低迷，汉南区一个月只销售16套，最近各地又开始出现各种房产新政策，主要方向是放开二套房、提升公积金上限、住房补贴等，而在金融方面主要政策就是房企股权再融资，可以说从各地新政来看，强度是不足以支撑现有楼市的，对于现在的楼市我们也只能静待花开了。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

※东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

※二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

※青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

※南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

※白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

※关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

※光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

※光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

※四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

※沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域